存款120、和老婆两个人月薪加一起到手2万出头、刚有宝宝,该不该在上海买房?
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136****6037
2019-03-22 13:32:59按照你的情况,首先,从存款数量来看,如果是首套,120万首付,大概可以购买总价在340万左右的房子,按商贷220万贷足30年初步预估下,每月还贷金额在1.2万左右(具体如果是公积金或者组合贷,月还款额会稍微低一些)。如果是两个人,结合你们的收入来看,这个问题基本不会很大。但是刚有宝宝,各方面支出比较大,可能还贷会有点压力。
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结合这种情况,可以考虑买总价低一点的房子,提高首付,降低贷款额度,这样每月的还贷压力也就减小了。比如买250万左右的房子,首付120万的话,还需要贷款130万,按商贷贷足30年算,每月还贷7000元不到,这样压力就小很多。具体要结合自身支出、还贷能力等,确定一个预算范围,这样看房的时候目标明确。
确定了预算范围,然后需要考虑的是,250万左右在上海买房的选择余地已经很小了,新房基本在浦东临港、奉贤金汇海湾等这些偏远的郊区,甚至金山崇明。如果在市中心上班自住通勤时间非常长,需要结合自己情况考虑清楚。二手房可以接受老破小的话,好好淘一淘还是能找到合适的。
最后,还要弄明白你们是不是有购房资格,算首套还是二套。外地户口需要已婚,社保或者个税63个月内累计缴满60个月,限购一套。如果在全国范围内有住房贷款记录的话算二套,首付基本7成,这样压力就会大很多了,如果算二套不建议购买,首套可以考虑。
所以整个看下来,你们的存款,月收入,在上海买房还是可行的,至于该不该买,看每个人想法。我个人觉得,如果是打算长期在上海发展,那是可以购买的,结合各方面情况选择合适自己的就行。另外,如果买了房,生活质量可能会有所下降,压力也会倍增,看个人选择吧。
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133****9301
2019-03-22 13:35:082万的月收入,你跟你老婆是否有公积金,两人加起来应该有小六千吧,这样的话,贷款200万月供1万,扣除公积金还需要还4000,养个娃还可以生活,买个地段好点的老破小,交通便利上班不辛苦。如果没有公积金,你们生活会很拮据,上海房价下行,你可以稍微等等,观望一下。
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138****4974
2019-03-22 13:34:39纠结要不要在上海买房,先问问自己有没有这些需要?如果有,那必须买,如果没有,那就不急买。根据你的描述,应该具备在上海买房的条件,不知道是外地人还是上海人。先说说外地人吧!
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01外地人是否规划在上海长期居住。
因为你已经结婚并且有了宝宝,工作也相对比较稳定了,夫妻两人都在上海,既然已经有了存款有了可以买房得条件,那为何不考虑拥有自己的一套房子。至少这套房子可以解决你的长期居住和未来投资需要,因为在上海房子捆绑很多资源,办理上海居住证和积分麻烦吗?一定麻烦。
02是否让宝宝在上海上学和生活。
你们现在已经有了宝宝,马上要上幼儿园,如果碰巧是外地人,你应该了解一下上海幼儿园和小学的入学政策,就近入学的政策和排队政策,你不能保证你租住的房子一直不换吧,如果急需家访急需入学,还是建议有个固定居所。对孩子也是个保障。
03是否在上海落户。
如果是外地人,你在上海交社保,居转户需要7年,你如果有幸落了上海户口,怎是需要一个上海房子落户吧,不要说你一直在集体街道户口内。你以后退休了,年龄大了可以很难愿意租房给你的,那时在上海退休看病养老可都麻烦了。
国家一直再说”房子是用来住的。“现在楼市稳定的时候,可以入手为何不及早入手,免得以后房价上涨,后悔当初无人提醒。
04是否是热爱生活。
如果你们热爱生活,就会对自己家进行精心的装修和装饰,家具想什么时候买什么时候买,房间喜欢怎样添置就怎样调制,宝宝喜欢怎么在房间玩就怎么玩。如果租住的房间可没有这么方便。
综上所说,希望你的生活美满,认真考虑一下你的购房需求,该买就卖。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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