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  2019-01-26 17:06:48

  1、很多分析人士都认为，2018年中国楼市会局部回暖，房价略有上升。但出人意料的是，人民日报的报道认为是“以稳为主，略有下降”，这的确耐人寻味。
  
  2、建议刚需购房者下半年出手，而不是在此次房贷新政之后马上出手，可能隐含着这样的预判：国家对楼市去库存的政策组合拳刚刚开始打出来，目前主要是出利好，为购房者减轻负担、加杠杆，从需求侧发力。未来可能还会从供给侧发力，主要办法是降房价。
  
  3、目前楼市政策异常宽松，流动性充裕，一线城市和强二线城市房价很难下降，在这些城市国家采取的是让房价上涨，引发买涨不买跌的心理。但三四五线城市就不同，由于库存量非常大，人口流失或者增长缓慢，未来必然会有针对性的政策，鼓励开发商降价。比如减免开发商的税费，在信贷上有保有压，鼓励降房价。因此，对于这些城市来说，下半年的房价或许比现在还要便宜。
  
  4、从近期官方在钢铁、煤炭等行业“去过剩产能”所采取的手法看，未来楼市去库存可能会有所参照。其核心特点是：政府强势出手，辅以具有很强针对性的信贷、财税政策。所以，未来三四五线城市的开发商，或许会在政策具体指导下被迫降价。
  
  5、至于深圳、北京、上海楼市，近期三位市长都表示了调控之意。未来三个城市不但可能会收紧限购，还有可能率先试行房产税。而且从长远看，三个城市的房产税税率应该是最高的。但这很难改变三市楼市的大趋势，只能造成阶段性的波动。至于2018年，三大城市里上海很有可能成为“领涨股”，深圳和北京都有相当大的不确定性。此外，我建议大城市的购房者不要贪便宜到三四线城市买房子，那基本上是无效投资。

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