究竟是大户型好还是小户型好?
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135****4443
2019-01-13 16:30:03一、小户型优劣势对比
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优势:
1、总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的较低,月供也就比较少。
2、投资回报率和升值潜力较大。
①小户型房屋的租金与大户型的租金比,单位租金更高。因此,小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
②对于大多数自住型客户来说,小户型只是过渡性产品,若干年后有了更大更舒适的房子后,小户型可以出租或出售,可以滚动置业。
劣势:
1、得房率低。
如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。
2、使用空间太小。
比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。
3、功能分区不合理。
有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性,也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等,体验度实在是差。
4、屋小空气循环差。
很多小户型设计不合理导致通风差,室内空气质量差,从而影响身体健康。
二、大户型优劣势对比
优势
1、功能齐全又相对独立。
大户型的功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料,亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等,在享受家庭温暖的同时,亦能保证自己的生活空间。
2、一步到位,省心安逸。
购买大户型,可以实现买房一步到位,省却换房的诸多烦扰。不得不承认,小户型是不大适合长期居住的,通常会作为过渡型住宅。而换一所房子,不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式,还需重新装修、布置,耗时费力。而目前,国家的房地产调控政策又风云变幻,购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款,后期能否换房都要进行一番考量。
3、环境舒适尊享豪宅待遇。
在小区的规划设计上,大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。
劣势
1、总房款较高,刚需族很可能承受不了,但如果能够承受还是买大户型的较,利于以后的居住。
2、出售成本高(契税,个税,手续费都要高)而且受众面潜在购买人群要小。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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