房贷一般贷多少年比较合算?
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132****1144
2018-12-25 08:56:51这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,
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对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。
根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;
贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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135****2030
2018-12-25 08:57:32最好不要超过十年,损失的利息不会太多。等额本息适合工薪阶层,每个月还款固定,不影响家庭的正常生活,但损失利息较多,;等额本金适合手头宽裕的人士,前期还款压力大,损失利息相对较小;等额本息法前期还得多是利息,超过十年,利息基本上都差不少多支付完了,后期基本还得是本金。如果手头有钱,就在十年之前还完贷款。等额本金法前期还得大多是本金,后期还得才是利息,所以尽早还,损失利息小。根据自己的实际情况,决定自己采取何种措施。
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