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  2018-12-19 17:12:23

  房子继承过户流程是什么？
  
  1、房屋评估
  
  继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
  
  2、继承公证
  
  到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
  
  3、房屋测绘
  
  到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
  
  4、继承登记
  
  到房地产交易申请继承登记手续。
  
  继承登记手续办理流程：
  
  ①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；
  
  ②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
  
  ③房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。
  
  ④资料审核后，发放已更改权属人房产证明。
  
  有些房屋不能继承？
  
  1、能继承房产
  
  ①被继承人单独拥有房产；
  
  ②被继承人和他人共有房产，但需要进行协商继承份额；
  
  ③被继承人和他人有约定份额共有房产，继承人继承同等份额；
  
  ④被继承人只有使用权房产，只能继承房屋使用权。
  
  2、不能继成房产：
  
  保障新住房不能继承。
  
  3、农村宅基地房屋继承问题：
  
  ①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；
  
  ②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
  
  办理房子继承公证需要哪些程序？
  
  房产继承需要办理公证，继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
  
  ①继承人死亡证明；
  
  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
  
  ③被继承人生前所立遗嘱；
  
  ④死者所在单位或居委会所开具法定继承人证明；
  
  ⑤继承人身份证。
  
  其他情况：
  经法院判决、裁定或调解房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。继承者们要房得先交继承过户费用。有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等。

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