如何选房户型朝向很重要

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  136****2706

  2018-12-18 16:10:05

  一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，最次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定最后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行;二是不要买学校门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，最好人车分流;外环境指附近有河景、公园、广场等。这是升值加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好;住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，最好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款
  
  外地开发商优势：设计理念先进，例如四季恒温设计、集中供水设计等，注重品牌，造价高，物业服务到位，问题反映解决速度快，渠道畅通。集中资源能力强
  
  外地开发商劣势：价格相对较高，资金链容易出问题，后续手续办理问题较多，纠纷争议较多，烂尾工程多为外地开发商
  
  2、看工程质量。现在工程大多层层分包，有的楼盘每栋楼的质量都参差不齐，但有一点是很容易弄清楚的，即：钢筋和商混。自己如果不懂，可以找人打听，或者直接去工地找工人聊天，他们一般很朴实，会告诉你质量怎么样。比较靠谱的是部分承建商内部预留的，或者单位团购的房子。
  
  不要被外表蒙骗，许多开发商营销案本非常高大上，只能说明开发商策划方案很好，和其他关系不大。
  
  3、看案场。看售楼部的管理、工作人员精神面貌、案场装修、销售气氛等。实力强的售楼处人员多，分工细，保洁和保安人员多，工作状态良好。这一部分代表你后期的物业服务水平。当然初始和清盘楼盘都很冷清，这种除外。但是，你拿到手的楼盘资料等细节可以看出楼盘品质，比如户型图、手提袋等。不是说案场好楼盘就好，而是案场不好说明开发商不舍得花钱，那么舍得在你的房子上花的钱又有多少呢?
  
  4、看规模。规模显示开发商实力，后期还有继续销售房屋的话前期就不会太差，口碑很重要。而后期买入的可以打听前期物业及质量等，小规模的楼盘好物业公司一般不会入驻。
  
  5、看配套及环境。配套包括业主会所、游泳池、运动场、幼儿园、商铺等，配套越完善品质越高。有些开发商和政府还有协议，会建小、中、高学校，这些都是卖点。商业最好是对外的，住宅区最忌讳和商业区无划分，会很乱，影响居住。环境包括绿化、景观等，当然好的景观后期物业维护费用也高。
  
  6.看容积率。也就是密度。密度决定舒适度，还与资源成反比。开发商为了多赚钱会让密度最大化，超高楼层、超密楼距，于是出现公摊大、电梯不够用、车位价高、采光时短、管理混乱等问题。住宅尽量不要跟风选容积率高的楼盘。
  
  三、选户型
  
  一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
  
  1.动静分区。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
  
  2.干湿分区。干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
  
  3.公私分区。户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
  
  4.通透良好。通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
  
  5.动线合理。动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
  
  6.尺寸合理。地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐。
  

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