商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的？是住户的还是开发商的？
日期：2018-12-11 17:15:56
提问者：138****4930
共2个回答
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132****1144
2018-12-11 17:16:41
在我国土地的所有权是属于国家的,人民只有在国有土地划拔或出让后才获得使用权，商品房的土地使用权是属个人的，在你的房产证上会有写明，已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从****年**月**日起。此共用土地面积是整栋楼房的产权人共同使用。等字样。房子卖给谁，谁就有份。不属于开发商的了。
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其他1条回答
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139****3975
2018-12-11 17:17:05一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。
查看全文 2
二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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