关于二手房的买卖问题
日期：2018-12-06 16:23:50
提问者：131****9683
共2个回答
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135****2466
2018-12-06 16:24:29
二手房买卖的风险：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。2、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
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其他1条回答
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132****2586
2018-12-06 16:25:03我们在购买二手房时，会根据自己的想法提前考察，选到一个心仪的房子之后并谈好价格，也没有其他问题，便会交定金，然后在签订买卖合同，那么我们需要注意什么呢?
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二手房定金合同签订注意事项：
1.定金千万不要写成订金、意向金或保证金等。因为只有定金才受法律保护，受到损失可以要求卖方双倍返还，而其他的不可以。
2.定金的收取额度不可超过总房款的20%，如果卖家让掏的定金超过20%，买家有权拒绝。
3.如果双方怕自己的资金交给对方或者中介觉得不放心，我们可以选择第三方的资金管理，让双方都放心。
4.在向卖方支付定金时，买方可以要求卖方留下房产证的原件，由中介或者买家自行保管，以防卖方一房多卖。
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