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  137****0612

  2018-11-15 16:47:49

  第一步、明确是否拥有买房资格
  按照目前全国的房地产政策，买房者首先需要了解是否拥有购房资格，全国各地的买房房政策不同，在桂林买房的话，然后去房管局找相关信息。
  第二步、确定所购房源
  桂林买房者按照自身需求，通过筛选地段、价格等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
  选择地理位置首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近交通轨道的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
  第三步、缴纳定金或订金
  确定所购房源之后，买房者需要进行缴纳第一步定数额的定金或订金。你要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定。
  如果已经确定房源，缴纳定金之后，买房者缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
  第四步、签订购房合同
  选择到合适的房源以后，桂林买房者需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。
  签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及开发商有没有垄断物管权。
  第五步、办理住房贷款
  由于全款买房购房者的压力加大，因此贷款就成为一项买房需知的流程。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。购房者可以提前咨询和了解。
  第六步、验房交房
  验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。桂林买房房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后开发商会将一份书面报告交给准业主。
  验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，购房者要有全面的、客观的、公平的、准确的了解，以免匆忙收到有问题的房子。
  第七步、入住
  经过长时间的等待，购房者终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练。但入住之后是不是意味着买房流程就结束了？其实也不是，桂林买房者还要关注办理产权登记的相关问题。如果开发商代办，那么小编建议你在合同中与其约定好时间，如果自行办理，那么要准备好资料。

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