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注销房产抵押登记如何办理?
日期:2016-03-15 15:23:26
提问者:139****8278
130****8244
2016-03-15 15:24:46
一、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
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房屋办理抵押登记是什么意思?
答:房子抵押登记是抵押双方为了保证抵押创立但在房地产业登记组织按照法定程序流程履行法定个人行为。抵押登记作用是为了能资金安全。此外,房地产业抵押登记分为三种情况,一是正式签署抵押合同书之后的权利设置登记。二是权利具体内容变更时的变更登记。三是权利清除时候的销户登记。
2023-11-11 10:00:34
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土地转让登记如何办理?
答:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物等附着物的所有权在有效期内可以转让,应当按照规定办理过户登记。
2023-04-11 07:00:19
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请问房产抵押登记申请书怎么写?
答:按照下列模板书写房地产抵押贷款申请书: 中国银行分行(分行): 本人系(单位)人员,现任职务,家庭平均月收入人民币,为购买 (公司)开发的商品房(店铺)套,房产号为,特向贵处申请住房(店铺)抵押贷款1万元,期限为1万元,并同意将购买的房产抵押给贵单位(行),作为与贵单位(行)签订的贷款合同下的贷款保证;
2023-04-10 15:24:02
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房产抵押登记注销要准备什么?
答:以下仅供参考1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
2023-04-11 07:16:55
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亲们谁晓得上海房产抵押登记程序是怎样的?
答:上海房产抵押登记程序流程:(一)提前准备签订环节:1、制做《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签订文档。2、由银行事前给予当事人办理贷款的各种原材料,预核查房地产业产权人即二手房买卖里的出卖人、贷款人和抵押人(地区人)身份真实有效,掌握以上人等户籍资料(也就是各种各样家属或人身关系),质押房地产业之上海市房地产登记册(即备案材料)查看,与此同时对通过公正之授权委托书、认证标志、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、预售房)等参考。(二)签订环节:1、核查并打印贷款人/抵押人身份证(或护照签证、台胞证、回乡证等)、出生医学证明、户口本(或居住证明、户口藤本植物、户口名簿)、结/离婚证书(或离婚判决书、离婚调解书、婚姻关系证明)等表明真实身份、户口、夫妻关系的各种证明材料的正本,对个人信息、户籍关系等方面进行方式鉴别。2、表述同时要求贷款人/抵押人签定《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,别的签订文件包含《上海市房地产登记申请报告》(质押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租用《通知》、《授权委托书》等,这一环节比较关键,根据参考客户数据,针对发觉可能会影响将来办理房地产业抵押登记法律或其它实际性难题,应该及时提醒客户及金融机构。在谈到银行合同的前提下,可能就顾客有兴趣的法律法规话题讨论开展沟通交流,既包括合同书某实际条款构思剖析,还可以牵涉到关于房地产销售市场、抵押登记、债务等其他法律难题,以保障律师的专业形象职业道德。3、针对受托签定《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需要仔细检查经公正或验证之《委托书》正本,核查质押房地产业位于、委托授权、有没有转委托权限等相关信息,依据办理抵押登记积累的经验对委托人开展善意提醒;与此同时需授权委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预定公证机关办理公证手续或告之过后自主去公证机关办理。4、境外个人(拥有外国护照)、香港、香港、台胞、无中国身份证件者,签定《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等相关资料都应办理公证手续。与此同时,境外人士提交的材料如结婚证明、授权委托书、知情同意书等必须经过以下海内外组织公正、验证后才为全面:a)香港:经国家司法部授权香港律师公证须加盖转寄章确定;b)港澳地区:中国法律服务(香港)企业;c)台湾省:经中国台湾司法部门公正后通过海基会将团本邮递上海市公证人员研究会,被告方凭原件前去上海市公证人员研究会核查盖公章;d)其他国家:经本地公证机关办理公证并且经过我国外派使(领)馆验证。以上原材料若为英文版的的,应另附外汉语翻译公司总部或其它翻译机构出示的中文翻译件。5、告之律师代理费及其它代收代缴费(借款印花税率、房地产业查看费、房地产业抵押登记等费用),针对房地产业按揭贷款贷款人,还需要提醒应缴买卖房屋过户费,包含过户手续费、产权年限评估费、配图图片费、房产契税、交易印花税率等。现阶段,当地各县市区房地产交易中心审理房地产交易及购税等服务。关键收费标准及提醒交易过户收费标准大体如下所示:1)律师代理费:每一笔抵押借款为650元到2000元左右,依据法律事务所和银行之间的交流协议书明确。2)印花税率:包含售房合同合同印花税和信贷印花税率,买卖协议按卖价*0.05%收费标准,借款印花税率按贷款额度*0.01%收费标准。3)房产契税:非普通住房按卖价*3%,普通住房按卖价*1.5%(详细上海市四部门联合发布《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)评估费:包含产权年限评估费和抵押登记费,住宅或停车位80元/套、非住宅550元/备案模块。别的资费标准和事宜也可以前去上海各区县房地产交易中心资询或索取材料。(三)办理抵押登记环节:1、抵押登记前的准备。通常是在签约后,侓师会把《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(金融机构授权委托抵押人或法律事务所办理抵押登记并领取上海市房地产业抵押登记证实)、《上海市房地产登记申请报告》(质押)快递公司至银行盖章然后由有权利签署人签字盖章;以后,金融机构会把盖完章的以上原材料连着办理抵押登记原材料,包含加盖公章金融机构企业营业执照(正/团本)、营业许可证、法人代表身份证件影印件等快递公司至法律事务所。2、当地各县市区房地产交易中心依据质押房地产业位于审理房地产业抵押登记。这一阶段,因为各房地产交易中心有本身操作流程,针对抵押登记的需求仅仅在细节上有所不同。针对一手准现房或二手房,房地产业之抵押登记一定要和所有权转让备案与此同时办理;针对预售房,预售商品房之预告片抵押登记可以从办理出预告登记证后,也可以与预售登记一起办理。办理抵押登记手续时,贷款人/抵押人应带好《上海市房屋产权证》、身份证证件(一部分支配权人为因素其子女的,爸爸妈妈需提交出生证明或户口本,超出16周岁带上身份证件)、委托书原件(如有)。3、有关房屋产权证登陆密码问题。2006年9月1日之后办理的房屋产权证,房地产交易中心全自动给每个房屋产权证载入一个密码的凭据;2006年9月1日之前办理的房屋产权证,房屋所有人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权证数据加密。因而,房屋所有人(二手房)/贷款人/抵押人因忘却登陆密码或其他原因抵押登记当日没法办理的情况也存在。今此情况下务必等寻找登陆密码或补领登陆密码(时限15日)后才能办理该办理手续。尽管今此情况很少,必须侓师事前提示被告方。4、领结婚证(抵押登记办理期为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(审理当天算不上以内)抵押人或抵押人授权委托之侓师持本人身份证证件、《委托书》(如有;过后委托绝大多数房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的正本领到《上海市房屋产权证》和《上海市房地产登记证实(他项权利质押)》文档。(四)出示法律意见书及下款环节:1、侓师出示法律意见书。侓师将签订时收集和打印的各种原材料原(打印)件、连着《房地产抵押贷款合同》等签订文件和《上海市房地产业登记册搜集资料》、《上海市房屋产权证》(一部分外资企业银行规定)、《上海市房地产登记证实(他项权利质押)》/《上海市房地产登记证实(预购商品房预告片质押)》(预售房)的正本提交金融机构。2、金融机构依据已有步骤确定下款。希望对你有帮助。
2023-04-10 12:04:59
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讨教下房产抵押登记申请表怎么写?
答:联系电话栏:填写抵押人白天可以联系的电话号码。4、房屋土地状况:根据房屋所有权证书和土地使用权证书中记载的内容填写;所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证号码(在建工程转现房屋、预购商品房转现房屋填写预告登记证明号码)。
2023-04-11 09:23:32
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办理广州房产抵押登记需要准备哪些资料?
答:(1)登记申请书; (2)申请人的身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)抵押合同; (5)主债权合同; (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产,要带的材料具体有: 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件。
2023-04-11 09:55:41
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房产抵押登记流程要怎么走?咨询下大家
答:1,房屋产权证加名字的操作流程,房产证加名文字怎么收费?婚前财产证加名资料和收费凡婚姻关系存续期间,房子、土地所有权原归夫妻一方全部变更为夫妻两人共同的,需要提供夫妻两人身份证件、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申报材料,由夫妻双方一同过有地域管辖的房屋产权登记部门进行面审后,就可以办理有关房产权属变更办理手续,免征契税,普通住房仅扣除房屋产权登记费80块和合同印花税5元;普通住宅登记费550元;经济实用房登记费40元。2,房屋产权证加名字的操作流程,房产证加名文字怎么收费?贷款房先要找金融机构因为贷款房都被制定了负债抵押,且这类抵押权是整体抵押、不能溶解,因此如果是结婚前获得房产及从而担负的债务,新增的的承租人也要相对应担负还钱义务,换句话说,添加了名,分一半房地产,也分一半负债。虽然婚前财产加名的办理流程并不复杂,但如果是贷款买房子且金融机构抵押并未消除,加名彼此就得先向银行借款,规定变更借款协议里的名称;金融机构批准后,三方一起到房地产抵押对话框,规定变更借款人,后重新申请办理房产房屋他项权证,之后才能对房产证的名称开展变更。变更抵押备案能与产权年限变更备案与此同时递件进办理证件对话框,由房产部门内部结构先申请办理抵押变更,再申请办理产权年限变更,您只需跑一趟,就能将贷款房的名称变过来。抵押变更需缴85元:因为变更抵押后应换领房屋他项权证,申请者需因此交纳80块的登记费和5元的合同印花税。价钱来源网络,仅作参考.
2023-04-11 19:07:10
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我想问一下房产抵押登记查询的方法是什么?
答:房地产抵押登记查询方式:根据建设部《房屋所有权登记信息查询暂行办法》(建房[2006]244号)的有关规定,查询人可以在提供明确房屋位置(室号、位置)或所有权证号、需要查询的情况下查询房屋记录信息。
2023-04-11 07:57:58
6个回答
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