全国

房地产杠杆的概念是什么?

提问者:热心网友 日期:2018-07-09

您可能对以下关键字也有兴趣: 公共租赁住房查询 2015公租房公示名单 房票是什么意思

采纳答案

  • 热心网友 2018-07-09
    杠杆,具有放大的作用,用在房地产市场是一样的意思。

    假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但是买房子的时候,你可以首付30万,贷款70万,买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的是银行。虽然70万要还,但在你买下的时候,你用30万的代价获得了100万的房子。

    加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%,卖出就是130万,还掉70万,剩60万,赚了30万,收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆,第一,你没100万买这个房子,就无从谈及获利。第二,如果你有100万,全款买入,同样的假设下收益率30/100*100%=30%,差很多。
    (0)