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公寓房和普通住宅有什么区别

提问者:热心网友 日期:2018-06-15

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  • 热心网友 2018-06-15
    1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

    2、养房费用不同据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

    3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
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其他答案

  • 热心网友 2018-06-15
    4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

    5、交易费用不同对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。

    公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
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  • 热心网友 2018-06-15
    1、规定的使用年限不同
    公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

    2、养房费用不同
    据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

    3、房屋功能性不同
    普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。

    4、建筑质量和建筑标准不同
    普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

    5、交易费用不同
    对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。

    公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

    我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。

    公寓式住宅缺点:

    ⑴成本高

    从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

    ⑵走道采光不足,容易引发安全隐患

    由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

    公寓式住宅优点:

    ⑴通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租;

    ⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。

    ⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
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