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土地增值税是什么?怎么算的?

提问者:热心网友 日期:2018-06-11

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  • 热心网友 2018-06-11
    自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税《京地税地〔2008〕250号》 适用税率:30%至60% 1) 土地增值税实行四级超率累进税率: 2) 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; 3) 增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 计税依据 土地增值税以纳税人转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税金额。 计算方法 1) 转让住房收入总额; 2) 计算扣除项目金额合计 ①提供购房发票的,扣除项目金额: 扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按发票金额每年加计5% ; ②凡不能提供购房发票的,但能够提供房地产评估报告的,扣除项目金额: 扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经税务机关确认的房屋重置成本现值 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + 价格评估费用; 3) 计算增值额 增值额 = 转让房地产收入总额(转让房地产价格明显偏低且无正当理由的按照核定价格)- 扣除项目金额合计; 4) 计算增值额与扣除项目金额之比(℅) 增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额; 5) 计算土地增值税 ①(增值额/扣除总额)*100%≤50%的:应缴纳土地增值税额 = 增值额 × 30%; ②(增值额/扣除总额)*100%>50%≤100%的:应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%; ③(增值额/扣除总额)*100%>100%≤200%的:应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%; ④(增值额/扣除总额)*100%>200%的:应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。 对既不能提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的5%征收率计征土地增值税。(单位出售房屋土地的不能按照5%核定征收土地增值税); 优惠政策:对于居民个人拥有的标准住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
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其他答案

  • 热心网友 2018-06-11
    您好,土地的增值税是指转让国有的土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。在房产交易中,以继承、赠与方式无偿转让房地产的时候不需要缴纳土地增值税。 土地增值税计算方法: 土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定: 1.评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; 2.与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等; 3.评估费可扣除。在计算土地增值税的时候,由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用扣除不被允许; 4.若是已经缴纳完契税,那么在计算土地增值税时不允许扣除。 以上就是有关土地转让中土地增值税要怎么交的问题的解释,增值税是我国很重要的一个税种,相关的纳税人应该要及时缴纳。 希望可以帮到您,望采纳,谢谢~
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  • 热心网友 2018-06-11
    土地增值税只有不限购的房产才有,住宅没有。这个算法比较复杂,差额百分之三十到六十,原值要加上您购房的所有费用和折旧,所以具体的还得您把一些房子的情况告诉我我可以给您算一下。
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