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公寓房和普通住宅有什么区别？

日期：2018-06-09 10:03:41 提问者：133****8636

共3个回答

135****6485
2018-06-09 10:03:57
1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同
据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
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其他2条回答

131****3118
2018-06-09 10:04:28
1、产权年限：前者产权年限为70年，后者为40年
2、水电成本：前者为民用标准，后者为商用标准
3、天然气入户：前者天然气入户，后者不能通天然气
4、房屋结构：前者为板楼，后者为塔楼
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139****7283
2018-06-09 10:04:43
普通住宅一般指高中低档三个层次的仅限于居住的物业
公寓一般分为纯居住、商住两用和纯商用三种类型，一般都属于高档次的物业
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