房产咨询：想改善住房，如何操作？
日期：2018-06-06 16:07:52
提问者：131****7918
共3个回答
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134****6992
2018-06-06 16:08:09
要看你家老房子是否全款购买没有贷款买房记录在银行。以及老房子是否为满五唯一。以上都符合，建议先卖掉老房子，使得自己名下无房产，再去购买新房。如果先买新房，只要你家老房子有房本在房管部门备案，那就算是购买二套房了，契税3%起步。首付6成，贷款受到限制，而且，以后再卖掉老房子也算二套，需要承担个税和营业税！划不来的！所以~~建议操作方法是，首先确定家里老房子无贷款记录，满五唯一。这是先决条件，完后卖掉老房子，再买新房。祝好运
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其他2条回答
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130****4750
2018-06-06 16:08:21按现在的政策，如果产证上面的人，房主及夫妻，名下无房，无贷款，卖掉这套，再买算首套。
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138****8383
2018-06-06 16:08:152001年买的，估计有住房记录的，建议先卖出去，可以和下家商量晚点交房，办完过户再办理买进新房的过户。这样就变成一套房，税收也低
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