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尾房和烂尾房有什么区别?

提问者:圆圆的土豆 日期:2018-06-04

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  • 热心网友 2018-06-04
    尾 房

    1、含义:

    又称尾楼,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

    2、产生原因:

    很多人把尾房理解成卖不掉的房子也有偏颇,尾房产生有两个因素,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

    3、优势:

    尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,因此价格相对便宜

    成熟的房子,具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势

    尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。 有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾楼是绝对的“物超所值”

    时间上的优势,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

    4、劣势:

    户型可能不方正,或有部分瑕疵

    由于楼层和位置的影响,通风和采光效果可能不太好

    可选择面比较小

    尾房总结:尾盘不一定就是“劣质品”,更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。而且,正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价,如果能够以相对较低的价格购置下来,无论自住还是投资都不失为一种明智而实惠的选择。

    烂 尾 楼

    1、含义:

    所谓“烂尾房”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。

    2、产生原因:

    其一是项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;

    其二,项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;

    其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成下马;

    其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。

    3、分类:

    主动烂尾:开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商心里那个心酸啊,掂量了下,房子建了也卖不掉,再继续投钱下去就是败家,没办法,只能放弃继续建设,让它烂尾。(此种现象在目前市场中基本不会出现)

    被动烂尾:通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。(此种现象比较常见)

    烂尾房总结:不管是主动烂尾还是被动烂尾,一旦楼盘烂尾了,损失最大的还是普通购房者,这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选,谨防盲目买房和冲动买房,当然更要注意千万不要买到“烂尾房”。
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其他答案

  • 热心网友 2018-06-04
    尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。  
    尾房并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾房的"形象"并不是十分好,但事实上,尾房也有不少优势:  
    1.绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。  
    2.尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。尾房  尾房  
    3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。  4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。  
    5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。  
    6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的"物超所值"。  
    7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。  
    8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。  
    9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。  
    10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从"性价比"的角度上讲,购买此类尾房相对更合算。  
    11、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。  
    12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。  因此对明智的购房者来说,不论是居住,还是投资,物有所值的尾房是值得考虑的。
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  • 热心网友 2018-06-04
    烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

    烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

    尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

    尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的,主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差,销售人员或代理公司为追求业绩,销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型,对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导,致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说,这种尾盘除了降价,没有更多的办法了。

    另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾,它的买家是谁很难确定,这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。
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