家里的房子是央产房能卖吗？要交哪些税？
日期：2018-05-28 16:45:12
提问者：131****7918
共1个回答
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135****2466
2018-05-28 16:45:49
出售央产房，卖方需缴纳增值税、城市维护建设税(以下简称城建税)、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
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1.增值税及附加
(1)房子不满两年：全额征收
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% (网签价、核定价哪个高取哪个)
其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
教育费附加=增值税×3%
城市维护建设税=增值税×7%
(2)房子满两年，免征。
2、个人所得税
(1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“全额”的20%征收个人所得税;
若：网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
若：核定价>网签价
个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
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