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2018国家对房产的最新政策是怎样的

提问者:热心网友 日期:2018-05-26

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  • 热心网友 2018-05-26
    房产新政策2018一:限购
    一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。
    作为首都,北京的房价备受瞩目,作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复:北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。
    房产新政策2018二:增加土地供应
    国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。
    记者了解到,由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。
    房产新政策2018三:整治“首付贷”
    去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。
    两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
    房产新政策2018四:房地产税立法
    两会期间,全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。
    这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此,记者咨询多名地产界人士,他们认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。
    房产新政策2018五:房贷利息抵税
    所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
    此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”,对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下,更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。
    房产新政策2018六:落实营改增
    近日,记者走访多个商圈了解到,商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况,多位业内人士认为,这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用,推动一部分企业新购写字楼,但实际影响可能有限。
    实际上,“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好,但具体的影响程度如何,还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-26
    中央经济工作会议已经闭幕,在取得阶段性成功的年底大关上,中央坚决地保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这是稳定已经初见成效的中国经济的命脉线。中央会议提出新的精神,中央经济工作会议提出,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度。 只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续,让实体经济良性运行,使之出口持续复苏,在经济活跃的同时,人民币汇率稳中有升,有了人民币升值的预期,这样也会更多吸引海外资金涌入中国(这里当然不欢迎翻江倒海的热钱)。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径,走内外需共同拉动经济增长的路径,发展小城市是我国国情的必走之路,中国大城市已经人满为患,而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业,继续推进经济发展。经济向好了,这样才会推动民众的购买力,把我们一直头疼的内需真正拉动起来。那么,管理层明年会出台政策来整治房地产产业吗?回答是肯定的,比如日前国务院决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其它住房消费政策继续实施。这是金融危机以来高层打响了遏制房地产投机的第一炮。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年虽然给市场设置了一个障碍,但是,从历史上来看,这项政策实际上并没有起到真正抑制投机活动的效果,只能是加剧供需不平衡,税费的上涨,势必增加价格刚性,推高房价。不过,政府倒是可以增加财政收入。当前盯着房地产利润的眼睛实在太多,房地产是重税主义的重灾区,重税本来就是成本,也是房价的成本,如果想靠增加成本来提高房价的办法遏制投机性行为,恐怕不是压倒了投机,倒是压垮了整个市场,受害的是普通民众。当然营业税恢复从对遏制当前楼市价格疯涨或会起到一定作用,从中期来看对于投资客进入楼市炒作,有不同程度的打压作用。这次恢复到原来的水平,显然是高层对于近期市场投机过剩表示担忧,在经济工作会议确定城镇化对房地产是一个利好的同时,让政策能左右逢源。管理层也是希望挤出中国楼市的投机氛围,而让更多的刚性需求与改善型需求真正进入楼市,也反映了管理层对待楼市的一个微妙转变。房地产拉动经济增长之道是无需争议的,虽然房地产行业没有进入当时为了救市制定的十大振兴产业,有目共睹的是房地产行业是超级振兴产业,房地产支柱性地位是客观存在的,不管人们是否愿意,它都将发挥作用。
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  • 热心网友 2018-05-26
    必须满两年后才能出售
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