购买法拍房注意什么

其他2条回答

• 

  134****6996

  2018-05-23 11:05:55

  法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。还注意一下，过户手续费的高低，有可能房子便宜，手续费高。

  查看全文  0
• 

  133****6872

  2018-05-23 11:05:06

  购买法拍房注意事项是什么？
  
  1.法拍房限购
  
  2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。
  
  2.房屋权属是否存在某种瑕疵
  
  例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。
  
  对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。
  
  3.是否有水电、物业等费用拖欠
  
  对策：到物管了解房屋欠费情况
  
  4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
  
  对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。
  
  5.是否存在租约，是否能够交房
  
  根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。
  
  举个例子：上海的王先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。
  
  对策：到房屋所在地实地考察了解。
  
  法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。

  查看全文  0