法拍房是什么?

其他3条回答

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  138****0434

  2018-05-23 11:03:55

  购买法拍房注意事项
  
  1，法拍房限购
  
  2017年3月23日，北京市住建委，市高级人民法院，是规划国土委，明确将‘法拍房“纳入限购范围。
  
  2，房屋权属是否存在某种瑕疵
  
  例如，未交齐土地出让金，房产证暂未办理等。
  
  对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。
  
  3,是否有水电，物业等费用拖欠
  
  对策：到物管了解房屋欠费情况
  
  4,是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
  
  对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。
  
  5,是否存在租约，是否能够交房
  
  根据法律规定，如果租赁在前，抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下后由于之前承租人的存在，自己是无法搬进去住的，或者说，如果有人在屋里居住不肯腾房，那就麻烦了。

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  130****8244

  2018-05-23 11:01:55

  法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
  基本信息
  
  中文名称:法拍房                                  外文名称:Foreclosure
  
  类别:遭法院强制执行拍卖的房屋          全称:法院拍卖房产
  
  一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
  
  1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
  
  2。民间借贷产生。比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
  
  3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;
  
  4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

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  134****8647

  2018-05-23 11:01:27

  一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷，商业贷款，司法没收，无主财产都有可能成为法拍房

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