商品房是不是在有预售证后才可以购买?

日期:2018-05-21 11:03:35    提问者:133****1141    所属分类:房产知识—房屋性质

3个回答

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    138****7131
    2018-05-21 11:04:16
    商品房销售过程中,按中国建设部相关规定,必须有商品房预(销)售许可证方可销售。其中预售许可证有时间限制,购买时需要查看其是否有效。销售许可证从规定上来说无时间限制,但由于好多地方的网上售房系统的原因,在网上也有时间限制。
    商品房销售,如手续全部齐全,一般对老百姓来说,需要查看该项目的规划许可证、施工许可证、土地证、开发企业资质证书及商品房预(销)售许可证。
    但目前的房地产开发商,一般商品房许可证办理下来的时候,商品房已经销售的差不多了,所以这个是矛盾的。
    不过买房子时,必须看到规划和土地证。
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  • 答主头像
    133****2522
    2018-05-21 11:04:05
    一定要有预售证,不然就是违法销售。

    对客户是有风险的。因为要拿预销售证,必顺要有其它四证(如土地使用证等)才能办下来,如果没有预销售证的话,不能保证该房产具有合法性。

    可能会出现办不到房产证等问题,也有可能那房产本来就是违法的建筑,会被拆毁都不意外。

    因房产是大件商品,还是按正规的来买比较放心。
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  • 答主头像
    139****6823
    2018-05-21 11:03:53
      是的,没有预售证买卖是违法的
      1、买房首先要看五证是否齐全,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
      2、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
      3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
      4、根据武汉市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
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