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准现房和期房有什么不同?

提问者:圆圆的土豆 日期:2018-05-19

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  • 热心网友 2018-05-19
    期房

    从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。也就是说那些还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子。

    准现房

    准现房是完善程度处于现房和期房二者之间的房子。在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念。主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋,还没有进行外装,只是楼体封顶的房屋。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-19
    准现房的优点

    转现房不需要购房者等待太长的时间,也可以与周围的房价进行比较。因为还处于施工期,可以看出实际情况是否与宣传资料相同。

    准现房的缺点

    准现房价格比期房要贵,而且选择余地不大,升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定,不易调整,进一步变通和完善的机会较少。

    期房的优点

    期房时期开发商正在筹备资金,所以这时候买房肯定是房价最便宜的阶段,而且开发商正处于设计阶段,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。而且期房阶段,买主较少,这时购房者有足够多的户型来选择。

    从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

    期房的缺点

    买期房的风险较大,首先是没有实物供购房者考察,完全是根据图纸来买房。开发商的不确定性也很大,若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
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  • 热心网友 2018-05-19
    1、房屋属性

    区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

    2、购房合同

    期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

    3、入住时间

    期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

    4、配套设施

    现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

    5、房屋结构

    现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

    6、房屋价格

    一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些,准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

    7、风险指数

    现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
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