准现房和期房有什么不同？

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  137****6910

  2018-05-19 14:33:52

  1、房屋属性
  
  区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
  
  2、购房合同
  
  期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
  
  3、入住时间
  
  期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
  
  4、配套设施
  
  现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
  
  5、房屋结构
  
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
  
  6、房屋价格
  
  一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
  
  7、风险指数
  
  现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
  

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  138****3821

  2018-05-19 14:33:23

  准现房的优点
  
  转现房不需要购房者等待太长的时间，也可以与周围的房价进行比较。因为还处于施工期，可以看出实际情况是否与宣传资料相同。
  
  准现房的缺点
  
  准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
  
  期房的优点
  
  期房时期开发商正在筹备资金，所以这时候买房肯定是房价最便宜的阶段，而且开发商正处于设计阶段，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。而且期房阶段，买主较少，这时购房者有足够多的户型来选择。
  
  从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
  
  期房的缺点
  
  买期房的风险较大，首先是没有实物供购房者考察，完全是根据图纸来买房。开发商的不确定性也很大，若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
  

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