准现房与现房有什么不同

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  136****6874

  2018-05-18 15:57:56

  准现房只是种习惯说法，它指的是主体基本封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型、楼间距等重要因素已经一目了然、工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。一个楼盘的整体规划、人文设计和配套等要素是要在楼体全面落成之后才显现的，所以准现房在销售上的优势明显优于期房。许多购房人明确表示，还是买能看得见、摸得着的准现房踏实，这也正是准现房的魅力大于期房之处。
  准现房还会更好地保护购房者的权益，因为这时，房型、品质、外立面、社区规划、交通、生活配套等统统都可以看到，房屋已经实实在在地摆在了眼前，对那些看不懂“建筑平面图”的普通购房人而言，亲临现场看看结构，检查一下上下水管，体验一下居室的格局与采光，察看一下楼与楼的间距，感受园区景观等是最踏实的事。从内外设施看，在准现房阶段，房屋主体已经完工，小区内部的配套设施已经显现，道路、绿化面积等环境规划也已经敲定，不用再担心入住后，原来的绿地突然“消失”。
  从我们推出的准现房来看，能够得到广大购房者的热烈响应，除了上述原因，还由于先前一段时期，期房销售市场不被看好。在市场宏观调控的影响下，通过实物来说话，比图纸说话更有说服力，况且，有真实买房需求的人都希望能实地感受、亲自挑选一下，说得天花乱坠的楼书和图纸恐怕已经很难让他们动心了。另外，用买期房的价格买到现房，既节省不少金钱，亦能缩短等待期房变现房的时间，能提早入住又是一大优势。
  但是，要想实行准现房销售，还有艰难的道路要走，其中，最大的阻力来自于开发商，因为这是一个考验开发商实力的举措。不可否认，户型、面积、通风、采光和景观环境都一目了然的准现房，肯定会让购房者看完之后如同吃了一颗定心丸，不过，准现房销售对于开发商来说是资金实力和整体实力的较量。按照这样的趋势发展，实力不强的开发商日子会比较难过，品牌开发商将成为胜者。

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  135****6638

  2018-05-18 15:57:44

  在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。当然，越是接近现房，购房者的风险相对也就越小。
  您所提到的楼盘仅是结构封顶，施工都尚未完成，肯定算不上现房。如果购买的话，您仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。

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