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准现房、期房、现房有啥区别?

提问者:热心网友 日期:2018-05-18

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采纳答案

  • 热心网友 2018-05-18
    “现房”专业上特指房屋竣工后,建设单位(包括独栋私房个人)已经办理了“房屋初始登记”的房屋,政府认定了该房屋的合法存在,为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于,这个房屋的“出现”,符合政府的各项规定,建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》,《护照》。
    “现房”具备了可以立即使用的条件。
    “准现房”,民间泛指房屋建造基本完成,可能室内设备安装调试尚未完成,公共配套设施(例如道路、绿化、水、电、煤、通信等)还没完成,或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋,有的可以投入使用(指只是没办出房产证、其他条件都具备了,例如商品住宅小区获得《入住许可证》,但尚未办理“初始登记”);有的还不能立即使用(配套设施还没建好)。
    “期房”,专业上与“现房”概念相对应,指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为,房屋已经开工建设,有了雏形但仍在建造中的,就是期房。购买“商品房期房”最要紧的一点,就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》,再去买。这张证的意义在于:房屋是合法建造并可售,政府规定的对卖房的一系列要求,开发商都已经满足。买这样的房屋,购房人的合法权益才有保障。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-18
    1.什么是现房
    现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。
    2.什么是准现房
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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  • 热心网友 2018-05-18
    现房是有了房产证的。我们说,现房实际上是法律意义上的现房,
    所有的手续都是全的。这样的房子买了,就不会有法律上的纠纷,还
    有我们老百姓认为的现房,就是看着可以住的房子。但是在法律意义
    上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
    关注的是产权证,你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证,
    3%的罚款,这就是现房。如果发展商说,我可以让你住,这样是现
    实意义的现房,但不是法律意义的现房。
    办房产证,大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了,但是还
    没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。
      这个实际上是房改的一种产权证,做一个标注,是为了在过户的
    时候提醒政府,这种房子不能给它过户。过去,有规则。这种房子买
    卖的时候,必须要原单位去出证明。允许买,才可以买。那个时候在
    办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地
    产交易部门,在办理过户的时候,你这样一个章,你应该拿原单位证
    明,才给你办。但是现在,我手里没有准确的文件,但据我所知,已
    经不用了。现在我们拿到央产房的房子,完全可以按照试点价格去销
    售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。
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