准现房、期房、现房有啥区别？

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  134****6996

  2018-05-18 11:12:52

  现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，
  所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还
  有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义
  上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
  关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，
  3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现
  实意义的现房，但不是法律意义的现房。
  办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还
  没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。
  　　这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的
  时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买
  卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在
  办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地
  产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证
  明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已
  经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销
  售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。

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  133****2522

  2018-05-18 11:12:40

  “现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。
  “现房”具备了可以立即使用的条件。
  “准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。
  “期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”最要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。

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