如何开发房地产
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139****3975
2018-05-16 15:07:381、成立房地产,先暂定资质。有相应的人员资格证书。
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2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱。
3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
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135****8742
2018-05-16 15:08:00买地 报建 招标施工单位 办五证 销售 办产权 国土
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138****1827
2018-05-16 15:07:521、成立房地产,先暂定资质。有相应的人员资格证书。
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2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱。 friday_mars
3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。 friday_mars
4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查,免费不能免人情。 friday_mars
9、人防审查,不建设人防的缴纳大笔异地建设费,建设的,缴纳大笔人防工程设计费,出图。
10、物价局价格调节基金审查。(7、8、9项盖三个章)
11、回规划局,办理《工程规划许可证》,缴纳规划服务费。
12、报建,分质监站报监和安全报建两个,缴纳监督服务费和定额管理费。
13、缴纳大笔的劳保统筹和配套费。大笔啊!还有农民工保证金。
14、办理《开工许可证》 friday_mars
15、哇!要开工了。工地做到三通一平,通水通电通路,场地平整。麻烦又来了,供电所通融下,地下水或地表水,水利局通融下,也可自己搞了。
16、找规划局领导和测量公司来工地定位放线,缴纳测量费(小费用,几万块)。
17、开挖基槽了,缴纳氡气检测费(大笔费用),打桩的话,大应变小应变检测(大笔费用)。
18、找质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察等验槽,验完招待下。
19、基础打完了,规划局领导和测量公司来工地验线。质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察验基础。 friday_mars
20、到标准层了,质监站、设计、施工、监理、房地产来验标准层。
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