带装修楼盘买房注意事项有哪些？

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  138****4930

  2018-05-10 17:25:01

  1、装修的价钱:带装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和带装修的费用的简单相加,而是要体现出带装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
  
  2、在合同中要对装修的标准进行约定:要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01-27-96北京市标准:一等建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争。
  
  3、合同中要约定装修项目如何变更的问题:装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点,可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
  
  4、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定:带装修的房屋如果质量不合格,如果购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房。在合同中,针对装修方面的质量问题可以单独写明,如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。
  

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  133****2522

  2018-05-10 17:24:25

  买的注意事项
  
  一、虚报带装修价格
  
  目前很多城市市面上的带装修房子，带装修标准一般都不低于1500元/㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。
  
  二、材料质量差 以次充好
  
  带装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。
  
  三、检查装修工程质量
  
  千万别看已经是带装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。
  
  四、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对
  
  房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠纷。
  
  五、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等
  
  装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
  
  六、房屋的安全性检查
  
  装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。
  
  七、不能在装修前验房
  
  大部分问题是隐藏在带装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行带装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。
  
  八、后期维修无人可寻
  
  很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。
  

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