买房为什么会赠送面积? 买房 赠送面积

日期:2018-05-09 11:44:23     提问者:136****5835    

3个回答

  • 134****6992

    2018-05-09 11:44:53

    开发商为何送面积
    淡季促销博取眼球?
    楼盘赠送的面积“靠谱”吗?在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来,这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
    “就设计而言,由于现在采取集中供暖的小区越来越多,室内需要锅炉间,一般在建设时都会考虑到,通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说,有的开发商会要求设计成七八平方米的空间,交由买房人自行处理,其实就是多了个房间。她表示,这块面积是不会计入产权面积的,只是计入规划面积,只要规划部门通过审核,便没有太大问题。“增大了这一部分的面积,开发商其实是增加建筑成本的,目的还是为了多卖房子,毕竟现在市场不太好嘛。”
    诸多业内人士也认为,在房价不轻易下浮的情况下,赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的,降多降少都很难,索性不降,直接送面积,变相降价。”一家地产机构的负责人认为,开发商这招还是很能吸引眼球的,江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点,都有不错的销量,买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算,若赠送10平方米,单价便从1.2万降至1.09万,差价超过1000元。
    赠送面积也有隐患
    买房人应查看仔细!
    俗话说“没有免费的午餐”,业内人士提醒买房人,面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。
    “有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。”业内人士说,开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险,而购房者则是把“半成品”变成“成品”,自己要担责了。遇到这类情况,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。
    此外,还有的房子,其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间,如果将设备间封闭使用,绝对影响通风;还有的赠送面积可能已经被计入公摊,成本早已摊进房价,买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种,买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑,多看多问,以免日后引发纠纷。

    “送面积”手法盘点
    1直接送面积
    通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
    2送空间
    主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户,赠送面积更大。
    3管道井变客厅
    以小户型产品居多,开发商以管道井等理由报建,按照现行设计规范,此部分不计算面积。
    4阳台变卧室
    开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建受力梁,待建成验收后,开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    135****2466

    2018-05-09 11:46:05

    赠送面积注意事项
      注意事项一:阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间,均按阳台计算建筑面积,即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定,凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积,凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着,在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积,买房送一半阳台的优惠不在有。
      注意事项二:大飘窗不再赠送,要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定,凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗,以后都要算一半面积了。
      注意事项三:地下室不再免费送。新规规定,地下室(半地下室)结构层高≥2.2米的计算全面积,≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
      注意事项四:夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积,小于等于2.2米的计算二分之一面积。

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  • 答主头像

    135****2466

    2018-05-09 11:45:34

    通常而言,购房者在买房时,入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积,只是有的是赠送,有的则属于半赠送。具体来说,入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积,阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积,凸窗不落地的不算面积,露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的,也就是说,这些本来就是完全或者部分属于购房者的,只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而,新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施,其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间,包括大飘窗不再赠送,而是要算一半的面积;凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积;地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积,小于2.2米算一半面积。
      另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送,比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子,减少套内面积,这样开发商既可以少缴税费,还可以把面积赠给购房者;有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的;还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。

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