二手房网签要注意什么事项？

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  133****3253

  2018-05-09 10:18:37

  　　（一）办理手续注意事项：
  　　1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
  　　（1）房屋所有权证号；
  　　（2）产权证上注记的抵押信息；
  　　（3）房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；
  　　2、签约后及时核对合同（打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；
  　　3、资金监管制（房款）：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；
  　　（二）网签前后税费对比须知：
  　　税别       网签前税费（可能报低成交价）      网签后税费（可能按实际成交价）     差额
  　　契税          80万元×1.5% =1.2 万元                150 万元×1.5% =2.25 万元                   1.05 万元
  　　营业税      80万元×5.5% =4.4 万元                 150 万元×5.5% =8.25 万元                   3.85 万
  　　个人所得税 80万元×1% =8000 元                 150 万元×1% =1.5万元                         7000元
  　　印花税 80万元×0.05% =400元                       150万元×0.05% =750元                        350 元
  　　（以售价150 万元，网签前可80 万元报税房屋计算）

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  138****3821

  2018-05-09 10:18:24

  　　二手房网签有哪些流程？
  　　1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；
  　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；
  　　3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；
  　　4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；
  　　5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；

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