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怎样通过中介买二手房

提问者:热心网友 日期:2018-05-09

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采纳答案

  • 热心网友 2018-05-09
      第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
      第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
      第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
      第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱,成本是多少???搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。
      第五步:取房产证。
      第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
      第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
      第八步:去银行拿审批后的贷款合同。
      第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
      第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。
      第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
      第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
      第十三步:卖方凭这个支票去取款。
      第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
      第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
      第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-09
      一、警惕不停打电话给你的经纪人
      在中介行业中,给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员,所以不建议选择频繁打电话的中介人员,因为他们的专业度没有那么强。
      这里讲一个识别中介人员专业度的小方法:虚构一套房子,假房源,假价格,然后看中介人员的反应,如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源,价格等信息了如指掌。
      二、沟通过程辨别中介是否专业
      1、重视客户需求
      如果在沟通中,中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、首付准备多少、住几口人等,那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。
      而反之,如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖,甚至给你推荐明显不那么适合的房源,他应该就是功利心比较强的中介人员,遇到这种中介大家就要小心,功利心强是没错,但他可能会坑你。
      2、不必急于看房
      对于中介人员来说,要想终成交,看房是必须的步骤,但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。
      好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求,并借准确定位,而不是大海捞针般地带客户看房,这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外,如果太着急,说明他是急于成交的业务员,可能为我们买房者考虑得就相对少一些。
      三、不要频繁的换中介
      频繁换中介看上去没有什么损失,但会让服务你的中介人员觉得你买房意愿不强烈,当他有的房源的时候不会第一个想到你,因为中介人员内部会共享房源,他要尽快的卖掉房子才会拿到属于自己的佣金,所以中介人员会将性价比好的房子介绍给他们认为的意向强烈客户。
      如何迅速和中介达成互信,其实也很简单。在你明确好确定这个中介的时候,你要坦率地告诉他,你的需求是怎样的,接受的价位是怎样的,付款的条件是什么,你能拿出首付款的时间是什么时候等等问题。
      四、提前确定服务费
      看房之前,确定好中介服务费。一般情况下是双方各1%,但受互联网中介的冲击,佣金是可以谈的。佣金谈好后以书面方式确定下来,这也关键。
      五、寻求“服务”
      在的中介服务中,我们还能享受到部分“服务”。在跟房东谈判的过程中,虽然在之前我们已经知道房东的心理价位,付款方式等,但后面还是涉及到很多细节需要大家沟通,这个时候一个好的中介人员的价值就体现出来了。他能为我们争取不少权益。
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