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参观样板间要注意哪些地方?

提问者:圆圆的土豆 日期:2018-05-08

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  • 热心网友 2018-05-08
    一、样板间是否搭建在售楼处

    首先要注意的问题就是样板间的位置,开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。

    再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。

    所以对于样板间搭建在售楼处的项目,需要购房者去项目实地看房,来确定周围的环境。

    二、注意样板间内布置的实际空间

    有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

    同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。所以看房者要注意样板间内的实际空间。

    参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击,看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。

    要注意样板间的门,一般的样板间都不会安装门,一方面这样给人一种通透感,同时也为房间的布局提供方便。所以要着重重视房屋的实际空间。

    三、注意房屋的自然采光情况

    看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好,原因就是样板间几乎24小时都开着灯,即使是白天,外面阳光充足也会开着灯,因为样板间里面有的房间是采光比较差的,比如:卫生间、浴室、厨房这些地方,不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。

    所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

    四、注意被隐藏的管线的位置

    样板间为了展示其华丽美观,通常会把管线隐藏,等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了,所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,知道这些对于以后房子的改装也很重要。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-08
    一、用卷尺量尺寸

    样板间最擅长“以小博大”,所谓“以小博大”就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设,比如家具家电等。这在中小户型尤其是LOFT户型的样板间中尤其常见。以沙发为例,市场上的三人普通沙发的尺寸多为1.8米至2.1米之间。如果向营造客厅宽敞的效果,开发商可能会定制小于市面尺寸的沙发。当然,床、衣柜等家具的尺寸都有可能缩水。

    参观样板间时,购房者可用随身携带的卷尺测量并记下尺寸数据,回家再核实尺寸是否缩水。

    二、管线位置

    管线是所有家庭必须要关注的部分,现代家庭通常采用隐蔽方式铺设管线,但部分管线也可能会影响到实际居住体验,比如卫生间的下水管走向,厨房的燃气管道和排水管道,安装不合理会浪费不少空间。更严重的还会影响房屋改造利用。

    而样板间的管线通常被隐藏,要么直接不安装。等你收房时才发现,原来不见的管线全都出现了。

    三、样板间从不关灯

    土地资源越来越少,住宅不得不在纵向寻找空间,塔楼也因此越来越多。塔楼多了,光照效果就差了。但样板间却因为24小时灯火通明显得十分宽敞明亮,对于实体楼样板间,检测自然采光效果十分重要。

    四、交房标准

    样板间较后一下忽悠人的招数就是交房标准。大部分精装样板间采用了大量非交房标准建材。他们在宣传时,只会说一个装修标准,即使签合同也只会标注使用某品牌的高档建材,很少注明具体型号。要知道家用建材,墙面、地板和厨卫这些出问题修补非常麻烦,所以有必要问清楚具体型号。
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  • 热心网友 2018-05-08
    注意1.关灯看房

    看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常的采光情况。

    对此,小编建议购房者可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯,体会一下房间里各部分的自然光线及阳光是否充分,以免日后入住时才发现采光不好,白天也要开灯。

    注意2.家具尺寸要细量

    样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特别定制的,其尺寸偏小,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小;另外,为了显得房屋宽敞,很多开发商会尽可能少摆放家具,给购房者形成视觉上的错觉。

    对此,小编建议购房者在参观样板间之前带上一把尺子,到了参观样板间时就可以用尺子量一下家具尺寸,看看开发商是不是在这上面存在猫腻。

    注意3.了解承重墙是否打掉

    有的样板间会将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板间会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。

    除此之外,一些开发商为了让样板间看上去更加宽敞,会将房间做得比实际房间面积大一些,不光是面积上扩大,高度也会增加。

    注意4.了解管线的安装位置

    水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪些部分的空间,做好心里预期。
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