公寓和住宅的区别？

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  136****2706

  2018-05-05 18:07:16

  一、公寓房
  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性质：一般为住宅
  产权类型：公寓
  产权年限：70年
  特点：户型面积小，30~60平米;带装修交房标准，拎包即可入住
  配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
  2、商务公寓：
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
  产权类型：商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公
  具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
  产权性质为商务公寓，非纯写字楼
  3、酒店式公寓：
  用地性质：一般为商业用地
  产权类型：公寓或商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，40年
  特点：
  面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  二、住宅房
  住宅是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
  在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
  单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
  2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
  3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
  4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
  三、公寓房和住宅房的区别
  没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

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  132****0939

  2018-05-05 18:06:49

  公寓和住宅的区别：
  一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
  值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带。
  住宅：
  1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
  2.符合条件，有
  3.使用年限70年
  4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
  5.二手交易税费相对较低
  公寓：
  1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
  2.公寓：不能落户、无。不能落户、无。不能落户、无。（重要的事情说三遍）
  3.使用年限最多50年
  4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
  5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

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  134****5057

  2018-05-05 18:06:20

  区别如下：
  
  公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
  
  住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。
  早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住，还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

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