买房时，怎么挑选楼盘？

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  139****0405

  2018-05-04 15:23:11

  　选购适合自己的房子要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业条件等等。
  　　1、地理位置
  　　在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。
  　　在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
  　　2、环境因素
  　　在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。
  　　而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。
  　　3、配套设施
  　　这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院；没过多要求的就近选择一家医院就行了。
  　　但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
  　　4、房价因素
  　　在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在北京，北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上，而三环、二环，动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。首付款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
  　　选房几个应注意的小细节:
  　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。
  　　b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
  　　c. 看窗外。通风、采光是否好。
  　　d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出问题的地方。

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  132****3861

  2018-05-04 15:22:40

  买房的时候，挑选出性价比高的楼盘才是关键。
  
  老百姓要买合适的房子必须要有一些房源的信息，同时还要判断这些信息是不是正确的，而且要研究楼盘的具体情况。下面就让小编给大家介绍一下怎样挑选楼盘吧。
  
  买房时，怎么挑选楼盘?
  
  有哪些可以收集楼盘信息的渠道?
  
  1.周边朋友
  
  好的楼盘有很多，但是你没有消息是不行的，所以要找好的楼盘需要尽量多的搜索信息，比如你的朋友们就是一个很好的渠道，你可以经常和大家进行沟通，了解一些有没有他们熟悉的楼盘信息。
  
  2.广告
  
  收集楼盘信息的时候，也可以看一些路边的广告牌，因为这些地方都会有一些房地产商打广告，你可以记住他们的电话，然后进行咨询，看看楼盘的具体情况怎么样，做到一定的了解。
  
  怎样去辨别一个楼盘?
  
  1.百度
  
  在寻找楼盘和了解楼盘情况的时候，千万不要忘记还有一个利器，那就是熟悉的百度搜索，大家可以在百度上寻找自己需要了解的信息，一般可以得到比较满意的答案。
  
  2.网络
  
  网络方面的搜索，大家也可以看看政府部门的批文，因为正规的楼盘都有政府部门的正式批复和公示，所以你只要登陆上去，耐心的查找总会有你需要的消息，选择这些楼盘会比较的保险一些。
  
  3.实地查看
  
  买楼房最主要的就是你要多多的研究各个楼盘，选择自己合适的房子，所以大家在休息的时候，可以走街串巷，看看有没有出售的楼盘，这也是一个很好的了解情况步骤。
  
  4.咨询相关部门
  
  现在各个不同的楼盘很多，而且有的证件不是很齐全，这样的话就会给买楼房的人带来风险，辨别这些楼盘的情况，主要是咨询一下当地的土地管理部门，看看有没有正式的批文。
  
  5.咨询开发商
  
  辨别楼盘的情况，大家要和房地产商进行具体的咨询，特别是一些应该有的证件，必须要索要检查，同时要在合同上有记录。
  

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