本人新买一商品房,该楼共有七层,最下面一层是门面。我买的时候是期房,后来交房的时候,开发商说建筑面积为134个平方,而使用面积才为108个平方。这让我很气愤,公摊掉了我23个平方了。我想请问一下,这 期房 商品房 开发商 建筑面积 使用

日期:2018-05-04 11:29:16     提问者:132****2586    

3个回答

  • 131****9683

    2018-05-04 11:29:42

    住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。
    其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    138****7131

    2018-05-04 11:29:55

    你的公摊仅仅为19.5%,应该说是不高的。
    如果仅仅有7层,如果没电梯,那高了。应该在10%左右才合适。
    如果是带电梯的花园洋房,公摊在15%到20%都是正常的。
    所以要看你的房屋是什么性质的。
    我买的酒店式公寓公摊有26%,还有35%左右的。
    合同说的层高是建筑层高。包括地板的。你一铺地板砖,一吊顶,估计才2米5.
    一般来说,净高不易超过2米8,不易低于2米3.

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  • 答主头像

    136****4138

    2018-05-04 11:30:30

    使用面积公摊23个平方应该是以房屋产权部门实测为准,而不是开发商说了算的。19.4%对多层住宅类是偏高。底层门市算为商业建筑,它的公摊是独立的,不应算到住户头上。
    层高2.6米不符合同,你可以要求开发商赔偿损失,如果开发商不同意,还可以提出诉讼(因开发商违反合同)~!

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