外地户籍怎么在异地买房需要准备些什么？

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  136****2706

  2018-04-13 09:39:29

  一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
  
  二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
  
  四、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。
  

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  132****5484

  2018-04-13 09:39:56

  
  
  需要贷款的话。就麻烦点啦，需要担保之类的，您好！借款人必须同时具备以下条件：
  
  一、有合法的身份；
  
  二、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  四、有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；
  
  五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  六、贷款行规定的其他条件。
  
  借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：
  
  一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；
  
  二、借款人偿还能力证明材料；
  
  三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  
  四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  
  五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  七、借款行规定的其他文件和资料。
  

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