最近想买一套房龄二十年的老二手房，但是听说房龄对贷款有影响，是这样吗？
日期：2018-03-24 10:05:05
提问者：139****7283
共1个回答
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131****9161
2018-03-24 10:10:05
是的，房龄会影响二手房的贷款年限和成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
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房龄与贷款的关联
房龄会影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
目前在办理二手房的商业银行贷款时，银行的规定各有差异。比如，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年；邮政银行要求不超过45年；中国银行要求市内六区房龄加贷款年限不超过50 年；借款人年龄加贷款年限不超过69年。因此具体要求还需要购房者咨询贷款银行。
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