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  138****0434

  2018-03-24 09:03:54

  　　贷款买房、房租抵月供，让别人来帮你还房贷。最重要的原则就是买尽可能笋(被低估)的房子，同时尽可能的让租金达到较高的价格。买的越笋，你的成本越低，也就是说在起跑线上你就已经赢了。比如一个小区的均价是2万一平，你买的一套房子是1.5万一平。那中间的价差既是你的安全垫也是你的利润。租出去的价格越高，你的回报越大。甚至有许多高手可以做到房租覆盖掉房贷，除了一开始的首付，后面每个月还掉房贷你还有得赚，相当于是别人来帮你还月供了。
  
  　　另外有几点要注意的:
  
  　　1、如果买的是二手房，可能存在原装修较老、卖相不好看等问题。建议先把房子里破烂的东西都清掉，花点钱把墙粉刷一下再换些明亮的灯。破烂的东西都清掉会让房间显得更宽敞;花钱粉刷墙和换明亮的灯，可以花最少的钱让房子卖相更好，这是性价比最高的。当然也可以再花些钱买一些绿植和装饰物，小投入却可以让房子更有格调。总之原则就是花最少的钱让房子的卖相更好，房子卖相好了租金才能达到一个不错的价格。
  
  　　2、如果买的是新房，又要分毛坯和带装修两种情况。毛坯的话直接租往往很难租掉，即使租掉了租金肯定也很低。所以还是建议简装一下再去租，装修原则同上一条。这里要说明一下的是，出租房简装的花费其实并没有大部分人想得那么高。市面上是有专门做出租房简装生意的，花个小几万不仅能装出现代简约风还能把家具家电都给你包了。如果是带装修的房子，那你还需要考虑到租出去以后装修的损耗问题。毕竟是新房，租给别人过个几年想再卖的时候，装修损耗是会让房子折些价的。这些都要衡量好。
  
  　　3、选择好租客。房子租出去之后作为房东你肯定是希望每个月或者每年就收收房租就好了，别的事都不要来找你。但现实里，可能三天两头租客会因为管道漏水了、下水道堵了、电视机不能看了等等琐碎的事打你电话。你会觉得心好累。所以一定一定要选择合适的租客，前期要多跟租客沟通，了解对方的为人脾性，尽量选择那些和善靠谱的。其实码农就是很不错的租客群体，他们往往都有着良好的教育背景和一定的动手能力。房子租给他们一般都比较省心。
  
  　　4、高阶版。我们前面说的都是针对一般人兼职做做。实际上房产界是有一批人专门做这个的。这里我稍稍介绍不展开太多，让各位有个了解有些启发。他们以三种流派为主:一种是凤变冰(凤姐变冰冰)，这个流派喜欢买老破小，然后翻新出租或者直接出售;一种是顶复大，这个流派常常买顶层的复式或者小区里的大面积房子，然后装修分割出租;还一种是民宿流，他们会精心设计运营，采用民宿的方式获得更大的收益。当然总的原则都是一样的，就是我在文中一开始说的"买尽可能笋(被低估)的房子，同时尽可能的让租金达到较高的价格"。
  
  　　最后，欢迎大家关注"优悠鹿"，我会经常分享一些有用的知识、信息，当然不仅仅是房产投资方面，也会涉及理财、养娃、旅游度假等等。让我们一起分享生活，享受生活!也欢迎大家讨论点评!
  

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