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  139****0907

  2023-08-02 12:29:32

  商住两用房的房屋性质可能是商铺、写字楼、酒店等，不同类型的房屋在交易时税费计算方式不同，下面分别为您介绍： 1. 商铺 商铺的税费计算方式为：契税1% 增值税5.6% 个人所得税20% 土地增值税1% 印花税0.05% 登记费50元 图纸费20元 契税按应缴总房价的1%缴纳。 2. 写字楼 写字楼买卖需要缴纳的税费包括印花税、契税、营业税、企业所得税、个人所得税。 印花税：总房价×0.05%； 契税：总房价×3%； 营业税：合同价款5.6%； 如果已经取得了契证，则应将合同价款（不含土地出让金）作为计税依据，按不足两年的普通住房缴纳5.6%的营业税，如果已满两年，则免征营业税； 企业所得税：可抵扣（利润+价差）×25%； 个人所得税：如为首套或唯一一套住房，且能提供自其购买之日起至申请之日止连续满三年的完税证明，则免征个人所得税。否则应将利润+价差×20%作为应纳税所得额，按20%税率计征个人所得税； 土地增值税：售房收入×1%。 3. 酒店 酒店交易需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税。 契税：按照房屋实际成交价格总额的3%交纳。 增值税：提供发票的，可按发票上所载金额的5%计算缴纳。 不提供发票的，按转让收入全额的5%计算缴纳。 个人所得税：个人所得税为房屋实际成交价格×2%买方负担。 印花税：买卖双方各为房价款万分之五。 希望能够帮助到您！

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