商品房按揭购房流程有哪些? 商品房 购房流程 按揭购房

日期:2018-03-22 15:02:05     提问者:130****1469    

2个回答

  • 132****0939

    2018-03-22 15:07:04

      房地产公司提出申请,银行要求开发商提交以下资料:
      1、书面申请;
      2、公司资料:包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
      3、项目资料:包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
      4、银行认为需要提供其他资料。
      项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

    0

其他1条回答

  • 答主头像

    133****2757

    2018-03-22 15:07:19

      个人按揭购房的流程:
      1、借款人申请:借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:
      (1)借款人身份证件,包括身份证或者户口本等。
      (2)婚姻状况证明,已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书;
      (3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定,购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
      (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
      (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
      (6)借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
      2、银行受理和调查: 信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:
      (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
      (2)屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;
      (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
      (4)抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

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