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购买拍卖房产流程详解
日期:2016-03-11 15:48:43
提问者:132****8445
137****2311
2016-03-11 15:51:22
在消费者购买拍卖房的过程中,事先需要了解其最基本的流程,目前北京购买拍卖房的流程一般可以分为七个步骤:第一步就是先了解拍卖房的信息,主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司;第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容,比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等;第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续,存入保证金;第四步就需要进行实地勘察拍卖房;第五步现场竞买,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一;第六步签订《成交确认书》,并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据;第七步办理产权证入住。
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拍卖房子拍卖行如何收费
答:拍卖房子时,拍卖行收费重要依据拍卖成交价的比例计算收取佣金。实际收费规范依据《最高院对于民事执行中拍卖、卖掉的资产的相关规定》来决定。拍卖成交价的提成比例如下所示:拍卖成交价200万元以下,收取佣金比例不得超过5%。超过200万元至1000万元一部分,不得超过3%。超过1000万元至5000万元一部分,不得超过2%。超过5000万元至1亿的一部分,不得超过1%。超过1亿的一部分,不得超过0.5%。此外,拍卖行还会继续扣除一些其它杂费,如拍卖公告费、拍卖场租费、拍卖师费等。这笔费用的具体金额因拍卖行和拍卖状况而不同,一般会在拍卖时与拍卖行开展共同商定。一定要注意,之上收费规范仅作参考,实际收费规范可能会因为地域、拍卖行和拍卖状况不同而有所不同。在参加拍卖前,建议与拍卖行开展咨询了解,掌握具体收费状况。
2024-02-21 09:37:57
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征信黑了可以卖房吗
答:征信黑了一般不会影响卖房。相对于交易双方而言,就算卖方对买方诚实守信提出质疑,但征信并不能影响交易产权过户,基本上不会产生任何影响。并且保险公司在借款时,一般只会查买方的征信状况,终究后面还款的基本都是买方,对卖方不会产生影响。可是,假如卖方必须找中介卖房,征信黑了可能影响中介公司并对的信任度,进而影响卖房速度和价钱。此外,假如卖方在卖房的同时还有别的负债或法律风险,各种问题可能影响卖房的一个过程。总体来说,征信黑了虽然不能立即影响卖房,但可能会对卖房的一个过程产生一定的影响。因而,最好在卖房前要保持良好的信用纪录,便于更顺利的达成交易。以上信息仅作参考,如果有需要,建议咨询知名律师或银行人员。此外,一定要注意保护个人信息,防止泄露个人隐私。
2023-12-08 09:25:34
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申请强制执行需要多久可以拍卖房子
答:申请办理强制性执行后多长时间会竞拍房子,并没有明确的法律法规,具体时间由人民法院自行确定。但法律法规了当事人申请强制性执行的,人民法院应当在收到申请办理执行书之日起六个月内执行结束。超出六个月未执行的,申请办理执行人能往上一级人民法院申请办理执行。上一级人民法院经核查,还可以勒令原人民法院在一定期限内执行,还可以决定由我院执行或是命令别的人民法院执行。
2023-11-25 10:28:18
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拍卖的房屋真实吗
答:拍卖的房屋是存在的。这种房屋一般是因为种种原因,如贷款违约、执行判决、租赁纠纷以及被法院申请强制执行拍卖的。由于这些房屋很有可能存在一些问题,例如折迁艰难、长期租赁、扣费等,但它们是存在的,并且可以通过拍卖程序执行选购。应注意,在参加拍卖前一定要进行全面的尽职调查,不然容易发生最后总价格比二手房都贵的现象,那时悔拍担保金就会被法院收走,乃至承担相应的其它杂费。与此同时,如果购买法拍房,尽量事前资询专业的律师或法拍专业机构以确定相关风险细节。
2023-11-20 15:16:49
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请问一下假离婚买房房产如何归属
答:如果您在离婚后购买并一次性付款,并在再婚前获得房地产证书,该房地产属于个人财产,由于婚姻关系的延续,该房屋不会转换为夫妻共同财产。假离婚房地产一般属于个人。夫妻双方办理离婚登记手续后,或者离婚判决、调解生效后,婚姻关系终止。
2022-11-09 15:03:02
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法院拍卖房产税费怎么计算
答:契税为1.土地转让费为1%,印花税为0%.1%,个人所得税为1%,交易登记费为80元,交易手续费按每平方米计算,拍卖手续费为3%。一般情况下,税费按纳税申报价的10%计算。
2022-07-20 22:33:20
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