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集资房买卖合同范本及注意事项
日期:2016-03-11 14:11:18
提问者:133****8636
135****6638
2016-03-11 14:12:24
集资房买卖协议合同是具有法律效力的。
只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。
根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(一)第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定,不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。
集资房虽然没有房地产权证,但这并不影响集资房转让合同的效力。
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答:私人集资房的合法性完全取决于其是否符合相关的法律要求及要求。一般来说,假如私人集资房的报建办理手续齐全,那样他就是合理的工程建筑。但是,假如报建办理手续不齐全,那样如果它被称作不合规工程建筑。除此之外,集资房也被称为小产权房子,实际是并没有权利切分产权房子,因此是不允许买卖交易,市场销售不合法。
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接房注意事项及验房标准是什么
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部队经济适用房和集资房的区别
答:部队经济适用房和集资房有以下几个区别: 1. 建设单位:经济适用房的建设单位一般为政府或政府委托的单位、集资房的建设单位为集资受益人,即经济适用房可以是政府提供政策优惠,企业或者单位自己筹措资金建设,而集资房则需要筹措资金进行建设。 2. 土地性质:经济适用房所占土地为划拨土地,即政府免费提供给开发商使用的,集资房所占土地为出让土地,即政府出让一部分土地使用权给开发商。 3. 销售对象:经济适用房的购买对象一般为特定的具有当地城镇户口的无房户、住房困难户;集资房的购买对象一般为内部职工或政府规定的范围人员。 4. 价格和利润:经济适用房的价格一般由政府定价,利润控制一般在3%以内;集资房则由市场供求关系决定价格,开发商的利润也相对较高。 5. 产权:经济适用房的产权一般为有限产权,即购买者需要交纳土地出让金或者相应比例的土地收益后才能完全获得产权;集资房的产权一般可以按照国家规定正常过户。 6. 物业管理:在物业管理上,经济适用房一般由国家聘请专门人员对其进行管理和维护;集资房则由集资单位负责物业管理。 总的来说,部队经济适用房和集资房在建设单位、土地性质、销售对象、价格和利润、产权、物业管理等方面存在差异。这些差异可能源于政策规定、建设单位、军队管理等不同因素。具体的情况可能会因地区和部队而异。
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