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买房攻略：购买现房要注意哪些事项

日期：2018-03-10 09:10:46 提问者：

共2个回答

131****5585

2023-09-21 11:49:22

购买现房时需要注意以下几个方面： 1. 五证二书一定要齐全，国家对房地产开发商和销售商发放的资格证书叫“房地产开发企业资质证书”；开发商应提供由国家建设部印制的《房地产开发企业资质证明》。 2. 交房时间要明确，交房标准要明确，质量约定要明确，违约赔偿责任要明确等等，避免只谈“交房时间”或“交房标准”的模糊条款。 3. 购买时一定要将房屋的面积明确记下，包括使用的阳台、厨房、卫生间的面积和数量。 4. 购买现房签订的是房屋买卖合同，因此合同必须亲自签。签合同的时候注意看好条款，并一定要求房地产商将公摊面积明确写出来。 5. 合同空白处需要填写的，不要怕麻烦，能空着的尽量空着，避免以后产生纠纷。不要随意用减免定金、下月退还定金等字眼，要写的非常明确，如：一次性付清全款或分期付清全款。 6. “质量验收标准”不应仅仅写上“国家验收标准”等笼统的词汇，因为国家验收标准只是底线，不等于甲乙双方对房屋质量的共同要求。 7. 开发商提供的图纸应当注意保管。哪张是房屋平面图？哪张是整套房屋的立体图？哪张是单元的平面图？是否与合同一致？这些图纸是解决质量纠纷的重要依据。 8. 应当保存好购房的全款发票和契税发票。购房者应当根据自己的经济状况及购房目的慎重考虑上述各项因素，选择适合自己的房子。
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133****5365

2023-09-20 21:59:02

购买现房时需要注意以下几个方面： 1. 五证二书一定要齐全，国家有关房地产法律法规规定，开发经营企业进行商品房销售必须具备“五证”即：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，“二书”是指：《住宅质量保证书》和《建筑工程质量认定书》。 2. 交易前一定要和开发商确认好房屋的抵押是否已经全部解除。 3. 留意合同细节并注明物业费、车位费等要写明。 4. 遇特殊情况不能按期交付应根据具体情况协商并签订书面确认。 5. 留意建筑面积是否按套内建筑面积计算以及计价方式。 6. 约定好违约责任和赔付时间。 7. 坚持要求开发商书面承诺，以避免出现虚假宣传的情况。以上就是购买现房时需要注意的一些事项，希望能够帮助到您。
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