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首次买一栋二手房，总价66万，交税多少

日期：2018-03-01 12:10:10 提问者：133****1141

共2个回答

134****0087
2024-03-04 19:09:31
购买二手房需要缴纳税费，税费金额需要参考房产的面积、单价、原值、变价数等参数，无法准确给出具体的税费金额，但是可以简单介绍一些主要税费种类及大致金额。 1. 契税：对于首次购房，房屋面积在90平方米以下，契税税率为1% ；如果房屋面积在90平方米以上，契税税率优惠1.5%。因此，按照上述参数估计，可能需要缴纳的契税金额为66万/100*1%=6600元。 2. 增值税及其附加税：一般而言，二手房交易过程中，增值税及其附加税的计算需要依据卖家房产证的时间（过户前未满2年的）进行区分： (1) 房产证未满2年，并且面积在144㎡以下，需要缴纳房价的5.3%； (2) 房产证未满2年，面积在144㎡以上，需要缴纳差价(房屋的网签价-房主实际支付的价格)×5.3%。这个金额需要依据具体交易双方的实际情况进行计算。除了上述主要税种，还有其他一些费用，包括中介费、产权登记费、工本费等，这些费用具体因中介服务费用协议而定。建议在交易前咨询专业的税务师进行评估，避免不必要的税务风险和损失。以上内容仅供参考，具体以当地税务部门和中介机构为准。
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其他1条回答

134****5256
2024-03-01 19:11:00
购买二手房需要缴纳税费，税费金额需要参考房产的面积、单价、原值等指标。无法给出一个准确的数字，因为这些指标的具体数值会影响到总税费的多少。在二手房交易过程中，需要缴纳的税费主要包括增值税及附加、个人所得税、契税、交易服务费和印花税等。不同类型的房产，税费的计算方法不同。建议咨询专业的评估师或房产中介，他们可以根据实际情况为你提供更准确的费用金额。同时，需要确保卖方拥有该房产的完整产权，否则需要经过司法程序进行产权确认，也会增加相应的税费。在正式交易前，建议与卖方协商并确认各项税费的承担问题，以免出现纠纷。
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