买房贷款未通过 可以退房吗
日期：2018-02-05 19:58:04
提问者：136****5870
共2个回答
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135****7011
2023-08-09 21:42:35
如果买房贷款未通过，买家可以要求退房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此外，如果购房合同中对于贷款未通过导致退房有约定，按照约定的内容处理；如果双方没有约定，买家可以要求退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 需要强调的是，具体情况需要具体分析，涉及到法律问题时应咨询专业人士。
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其他1条回答
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136****7257
2023-08-10 11:24:16在房屋买卖中，买家按揭贷款未获批准的情况下，合同能否解除，以及如何解除，需视合同约定情况处理。 1. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因买受人原因导致按揭贷款未能获准，出卖人不承担责任。 2. 根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结合具体情况，如果购房合同约定按揭贷款未获批准可以解除合同，或者解除合同的事由可以在合同中约定，那么合同双方可以协商解除合同。如果合同无法协商解除，可以请求法院或仲裁机构解除合同。
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