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公积金贷款提前还款计算器计算的准确吗
日期:2016-03-07 15:36:09
提问者:136****4138
136****6325
2016-03-07 15:39:57
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
如果采用的是等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款,以前偿还的贷款本息不再调整,只需要偿还余下的本金就可以,剩余利息不计。
公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算:
公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下:
贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金?w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
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答:个人公积金贷款还完后,要解押,需要按以下步骤开展:预定还款:在还款日前三个工作日,通过微信、在网上或银行柜台方法,向贷款放款银行预定还款,并确定还款金额方法。一次性还清:在还款日前一个工作中日,将借款存进扣费帐户,等候银行开展扣费,并保留相关凭证。领到贷款结清证明:在扣费成功之后三个工作日内,持身份证、借款协议等相关材料,到贷款放款银行打印出《住房公积金贷款全部还清贷款证明》。如果是公积金房贷,还要到个人公积金中心出示《关于解除房屋产权抵押的通知》。领到房屋产权证:如果是担保中心担保的,必须要先到担保中心申请办理担保结束办理手续,领取房屋产权证等证件;如果是银行担保的,直接在银行领到房屋产权证等相关证件。办理注销登记:持身份证、房屋产权证、还清证明等材料,到所在区建设局办理注销登记办理手续,并且在房产证盖注销抵押登记章。解押的一个过程可能会因区域和实际机构规定而有所不同,可以咨询贷款放款银行或个人公积金中心,掌握详尽的步骤和规定。
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