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中国银行个人住房公积金贷款详解
日期:2016-03-05 15:44:03
提问者:186****5808
137****0612
2016-03-05 15:46:38
(一)一手房
一、贷款条件
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件:
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、支付符合相关监管规定要求的首付款;
5、提供经贷款人认可的有效担保;
6、贷款人规定的其他条件。
二、贷款申请
申请个人一手住房贷款需提供以下材料:
1、借款申请书;
2、具有法律效力的身份证明材料;
3、支付所购住房首期购房款的证明;
4、贷款人认可的经济收入证明;
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;
6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;
7、贷款人要求提供的其它资料。
三、贷款偿还
您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
借款合同生效后,如果您有足够的资金来源,可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
(二)二手房
一、贷款条件
申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件:
1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;
3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;
4、贷款人规定的其他条件。
二、贷款申请
申请个人二手住房贷款需提供的材料:
1、个人二手住房贷款申请;
2、具有法律效力的身份证明材料;
3、贷款人认可的经济收入证明;
4、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;
5、贷款人要求提供的其它资料。
三、贷款的担保
个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
四、贷款偿还
偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。
如果您在借款合同生效后有足够的资金来源,经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
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答:银行不让提前还贷款,有以下几种方法:1. 不是所有银行都支持提前还贷,如果是第三方银行,不支持提前还款,可以联系银行客服协商,或者寻找其他的银行。2. 如果是银行不允许提前还贷,而且之前也没有违约金,可以询问银行为什么不允许提前还贷,如果没有理由,可以打银行客服电话投诉,然后等待银行处理。3. 如果是不允许缩短贷款年限,可以尝试调整还款方式,比如长贷短还,将贷款分为更多期数。4. 如果是不允许减少每月还款额,可以尝试增加每月还款额,缩短每月还款期限。总之,如果银行不允许提前还贷,可以尝试与银行客服协商,找出解决方案,最终达到自己的目的。
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