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安置房买卖合同注意事项有哪些?
日期:2016-03-04 15:30:08
提问者:131****7918
139****3471
2016-03-04 15:34:18
与普遍商品房相比,拆迁安置房最大特点在于购买对象特定跟交易时间受限,即只有符合条件被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普遍商品房之间通常存在着较大差价,因而在民间已经形成了事实上拆迁安置房交易市场,甚至浮现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利“黄牛”。虽然买卖双方先签定买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普遍商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房交易风险主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长五年时间里,房价走势无论是谁都难以预料。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高买方
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回购安置房需要交税吗
答:要交税。一般情况下,拆迁安置房过户和一般的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
2023-05-10 17:47:59
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三产房和安置房有什么区别
答:所谓第三产房是开发商、村民和政府共同建设的项目。它主要用于商业用地,而安置房是你在这片土地上拥有的房子。然后,由于政府的拆迁,你需要拆除房屋,房屋将由拆迁开发商赔偿。第三产房不包括商品房,安置房多为商品房。
2022-11-09 06:46:28
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回迁房买卖合同注意事项
答:签署回迁房买卖协议时,要注意下列事宜:1、严防一房多卖,回迁房交易没法申请办理预告登记,出卖人很可能将房子卖给别人,谁的竞价高就卖谁;2、承诺房产继承和拿房的时长;3、规定卖家的另一半签字;4、买家要留余款。
2022-06-20 21:59:49
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回迁房买卖有哪些注意事项
答:拆迁房屋的销售通常分为两种类型。一是业主持有房地产证。与普通二手房交易一样,该交易已得到房屋管理局的认可和监督,并可在交易所转让所有权和名称。另一种是业主只有拆迁协议。购房交易时,只能在公证处进行公证交易,房产证出来后才能转让。
2022-05-31 09:48:35
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回迁房买卖合同有效吗
答:如果不是100%产权,通常不能随意买卖,不能损害集体利益,所以签订的购房合同可能无效。如果拆迁房屋拥有100%的产权,可以自由买卖,签订合同具有法律效力。
2022-05-14 08:27:37
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回迁房买卖注意事项
答:你在购买回迁房的时候,需要注意两个事情就行了。第一,现在大部分的回迁房都是不可以办理房产证的,也就意味着这套房子的升值空间不大,这个你一定要询问清楚了,是否可以办理房产证;第二,回迁房都是私人出售的,都是属于二手房子,必须要在公证处签署的合同,这份合同才属于有效合同,同时合同上面的条列一定要写全了,比如房子面积、几层几户、价格等。
2021-09-10 16:57:33
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