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兴发江岸公馆为何不能公积金贷款

日期：2017-12-01 15:25:53 提问者：130****4065

共2个回答

138****6323
2023-09-22 17:35:02
兴发江岸公馆不能使用公积金贷款的原因可能有： 1. 开发商在建委网站上没有办理项目网签备案，导致不能办理公积金贷款。 2. 项目没有取得《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，这是项目的合法证件，如果证件不齐，将不能办理公积金贷款。 3. 房屋所处地段不行，判断标准为地段偏洼、人流不密集。 4. 房屋所处楼层、朝向、面积不好，这些也可能导致不能使用公积金贷款。 5. 开发商违规操作，比如在未经购房人同意的情况下，私自更改购房款用途，或者收取回扣。 6. 公积金管理中心政策限制。需要注意的是，每个城市的政策都会有所不同，某些城市可能无法使用公积金贷款购买所有类型的房屋。建议您咨询当地的公积金管理中心或相关部门，了解更多详细信息。
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其他1条回答

136****6530
2023-09-23 08:25:19
兴发江岸公馆不能使用公积金贷款的原因可能包括： 1. 开发商未加入公积金贷款项目：不是所有的开发商都会参与公积金贷款项目，如果所购买的楼盘未加入该体系，那么业主就不能使用公积金贷款。此时可以选择商业贷款购买该楼盘。 2. 开发商违规：如果开发商存在违规现象，比如擅自更改了楼盘的规划，或者“五证”不全，这种情况下业主也无法使用公积金贷款。 3. 贷款对象不符：比如说，购买兴发江岸公馆的房屋时选择的是第三种还款方式，这种方式通常需要借款人有较高的收入流水，但若是借款人的收入不够稳定或月供占收入的比例过高，也可能无法使用公积金贷款。 4. 房屋套型建筑面积超过90平：如果是购买首套住房，且房屋的套型建筑面积大于90平米，则不能使用公积金贷款。 5. 信用记录不良：申请公积金贷款时，借款人需要无不良信用记录，方可顺利申请贷款。 6. 房屋位置：如果所购买的兴发江岸公馆的房屋处于市中心或者靠近规划中的火车站、地铁站等地，可能会因为城市规划等原因而无法使用公积金贷款。请注意，以上原因仅供参考，并不是所有无法使用公积金贷款的原因都包括在上面。在购房时，最好向当地住房公积金管理部门进行详细咨询，以确定具体的贷款条件和流程。
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