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拆迁房是否可抵押贷款？
日期：2016-03-04 14:12:43
提问者：134****1430
131****9683
2016-03-04 14:15:39
回迁房(你说的“还迁房”)是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，回迁房本身是不用贷款买的。
回迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款
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答：拆迁房能不能抵押贷款，完全取决于房屋是不是已经获得房屋产权证及其借款人是否符合贷款政策。最先，假如拆迁房早已满5年并获得房产证，那么这个房屋是具有抵押贷款资质的。但是，只有房产证不够，借款人还要满足一些前提条件，如具有身份证件、年龄要求22~65岁左右，具有稳定职业类型收入，可以按时偿还贷款本金，且原来房贷还款状况良好等。除此之外，借款人还需要提供合法的身份证件、居住证明及未婚证明等相关材料。在申请拆迁安置房抵押贷款时，应该按照靠谱程序进行。这通常包括交易双方签署房屋买卖协议，购房人及其配偶向银行办理贷款并获得售房人及其配偶确认，银行对借款申请展开调查和审批，购房人与银行签署贷款及保证合同，售房人把房屋房产证更名给购房人并收取首付，购房人与银行申请办理不动产抵押，银行向售房人账号放贷，交易双方申请办理房屋物业管理还清，购房人按月还贷等流程。
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