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请教一下公积金贷款买二手房的流程，注意事项和费用。

日期：2017-11-30 16:04:33 提问者：138****5425

共2个回答

130****7208
2023-09-22 21:25:24
公积金贷款买二手房的流程如下： 1. 先向自己的公司了解可贷款的额度以及自己的公积金账户余额，然后前往银行进行咨询，了解可贷款的额度以及办理流程。 2. 准备相关材料。需要提供身份证、户口本、结婚证等相关证件，同时需要提供收入证明、公积金缴存证明、贷款申请表等材料。 3. 进行房产评估。由房管所的工作人员对房屋进行评估，根据房屋的位置、面积、楼层、朝向、装修等因素确定房价。 4. 签订购房合同。购房者需要与卖方签订购房合同，合同中应当包括房屋的位置、面积、价格、交付方式等内容。 5. 办理公积金贷款手续。购房者需要到公积金管理中心办理贷款手续，将相关材料提交给工作人员，包括购房合同、身份证明、收入证明等。 6. 银行放款。购房者办理完公积金贷款手续后，银行会放款到卖方的账户中，购房者需要按照合同约定的时间和金额支付房款。注意事项： 1. 购房者需要了解当地的公积金贷款政策，包括可贷款的额度、利率等。 2. 购房者需要与卖方签订购房合同，合同中应当明确房屋的位置、面积、价格、交付方式等内容。 3. 购房者需要了解房产评估的流程和标准，以便确定合理的房价。 4. 购房者需要按照合同约定的时间和金额支付房款，同时需要按照合同约定的方式进行还款。费用： 1. 评估费用：由房管所收取，根据房屋的位置、面积、楼层、朝向、装修等因素确定房价。 2. 交易服务费：由房地产中介机构收取，一般按照房屋面积来计算。 3. 公积金贷款手续费用：由公积金管理中心收取，包括贷款服务费、担保费等。
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其他1条回答

131****7448
2023-09-23 10:25:51
一、流程 1. 交易前，双方先到居委会和物业公司办理房屋交接手续。 2. 双方持房屋相关证明和身份证明到区房产局交易大厅窗口进行房屋买卖。 3. 双方到贷款窗口领取《住房公积金贷款申请表》并填写。 4. 双方持上述材料到住房公积金管理中心进行贷款审批。 5. 借款人持公积金贷款批件和《借款合同》到房产交易过户手续。 6. 借款人按月还款。二、注意事项 1. 贷款金额：根据借款人的公积金账户余额和规定的贷款额度计算。 2. 贷款期限：根据借款人的年龄、还款能力等因素确定，最长不超过30年。 3. 还款方式：根据贷款期限和规定的还款方式选择，一般有等额本息和等额本金两种方式。 4. 提前还款：可以根据自身的情况选择提前还款，具体操作需要提前一个月办理。 5. 抵押手续：在银行发放公积金贷款后，借款人需要办理抵押手续。 6. 每月还款：借款人需要按照约定的时间和金额进行每月还款，避免逾期还款影响信用记录。 7. 逾期还款：如借款人逾期还款，将产生罚息，影响信用记录，严重的将被追究刑事责任。 8. 提前还款：借款人可以根据自身的情况选择提前还款，具体操作需要提前一个月办理。 9. 抵押手续：在银行发放公积金贷款后，借款人需要办理抵押手续。 10. 每月还款：借款人需要按照约定的时间和金额进行每月还款，避免逾期还款影响信用记录。 11. 逾期还款：如借款人逾期还款，将产生罚息，影响信用记录，严重的将被追究刑事责任。 12. 如需解除房屋抵押，还需办理抵押注销登记手续。三、费用 1. 中介费：买二手房时可能需要找中介，需要支付中介费。 2. 贷款费用：公积金贷款需要支付抵押登记费、印花税、公证费、律师费等费用。 3. 房屋评估费用：在进行房屋评估时需要支付评估费。
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