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购买样板房有什么注意事项？
日期：2016-03-04 13:21:33
提问者：137****6910
138****0434
2016-03-04 13:22:32
N +1户型，最终还要业主搭板
陷阱：当前，市场上非常流行N + 1户型、百变空间等，售楼员总是会把这些描述得十分动人。但实际上，所谓的N +1户型，不过是赠送了入户花园或者大阳台，且这些赠送空间利用率低，在一般情况下，无论是入户花园还是大阳台，都只算一半赠送面积，另一半计入房产证。最终，入户花园还是入户花园，大阳台还是大阳台，并无体现出N +1。并且交楼时还需要业主自己搭板。
提示：做法相对规范的开发商，通常会在样板房里，清晰标注出赠送面积和非赠送面积部分，但也有些开发商不做标准，售楼员在向顾客介绍样板房时为了吸引顾客购房便会含糊其辞地说入户花园或阳台是赠送部分不计入房产证面积，但实际又并非如此。此时，购房者就要自己多长心眼，多观察是否样板房内贴有注明赠送面积的标识，如果没有，则一定要问清楚赠送面积包含哪些部分。
买房人购买房子时也可以注意一下样板间的相关情况，不要为了赠送面积而牺牲掉居住品质。业内人士分析，有些户型往往设计上并不是那么合理，只追求面积上的“占便宜”，而增加后期房屋的装修成本，以及降低房屋的居住舒适度。而一些“偷面积”的做法会影响到户型的采光、通风，而有的户型则需要进行隔层、隔墙等一些耗时耗钱的复杂装修，才能达到样板间展示的“大面积”效果等。另外，一般赠送的面积都是不会计入建筑面积的，也就是说在房产证上没有体现，一旦后期出现什么纠纷，置业者的权益也很难得到保障。
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